房子沒有住人需要交物業(yè)費嗎

房子沒有住人需要交物業(yè)費。雖然業(yè)主沒有入住，但是房產(chǎn)本身就在享受著保衛(wèi)、保潔等物業(yè)服務(wù)，而且物業(yè)也達到了應(yīng)有標(biāo)準這一事實。因此，不可因為某一業(yè)主沒有享受到相關(guān)服務(wù)就可以不交物業(yè)費。

也就是說，根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。因此就算不入住，物業(yè)費也要交。另外，如果業(yè)主將房子出租，也應(yīng)當(dāng)與租戶商議好，究竟是自己繳納物業(yè)費，還是由租戶自己繳納。

根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。

不交物業(yè)費的正當(dāng)理由有哪些

1、驗房不合格

購房者和開發(fā)商在進行住房交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房人提供住房驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

2、物業(yè)費生效時間以交房為準

物業(yè)費用的產(chǎn)生是從交接住房正式生效開始的，從嚴格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收住房是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么就可以拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么業(yè)主仍需要繳納物業(yè)費。

4、擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準或者重復(fù)收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納高于標(biāo)準的物業(yè)費。