文章摘要: 由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定,因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險。雖說“法不責(zé)眾”,但是購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是一部分,那么買延慶的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款呢,延慶小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益呢?買延慶的小產(chǎn)權(quán)
由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定,因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險。雖說“法不責(zé)眾”,但是購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是一部分,那么買延慶的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款呢,延慶小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益呢?
買延慶的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款
1. 延慶小產(chǎn)權(quán)房子是不應(yīng)許貸款的,若是您想貸款,如果你挑選招商銀行,接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的必須是商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須滿足以下條件。
2.用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。
3.具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);抵押物為商品房的,房齡一般不高于20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得高于40年;抵押物為商業(yè)用房的。
4.房齡一般不得高于20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得高于30年;原則上不接受閑置高于6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。
延慶小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益
1. 延慶小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同一旦出現(xiàn)糾紛可能會屬于無效合同,如此一來購房一方又虧了錢又虧了房,一點保障都沒有。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同,并有集體蓋章,想再有保證一些,得請律師做公證。
2. 無論國家法律角度,國土資源和住房管理局規(guī)定,是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的,小產(chǎn)權(quán)房主要不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險,一有此風(fēng)險,就必然存在個人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題。
指出,應(yīng)盡快遏制小產(chǎn)權(quán)房“變種”帶來新一輪農(nóng)地入市潮,建議有關(guān)部門盡早出臺清理整頓方案,明確農(nóng)地流轉(zhuǎn)相關(guān)制度。上述文章講的就是關(guān)于延慶小產(chǎn)權(quán)房如何貸款以及延慶小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了,希望能給有需要的人提供幫助。
買延慶的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?如何保證自己的權(quán)益
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