房子被法拍的產(chǎn)生原因有哪些

法拍房來源多樣，包括涉及民事案件、刑事案件及其他案件的執(zhí)行拍賣，購買時需了解購房流程、原業(yè)主情況、房產(chǎn)現(xiàn)狀及明確房產(chǎn)性質(zhì)，以確保交易安全與合法性。

1、涉及民事案件被拍賣

涉及民事案件被執(zhí)行，通常都是因為借貸產(chǎn)生的，其中商業(yè)貸款糾紛、民間借貸糾紛產(chǎn)生的法拍房占主導(dǎo)，也有因繼承糾紛、離婚析產(chǎn)等民事糾紛原因產(chǎn)生的法拍房。

不管是商業(yè)貸款，還是民間借款，因為借貸糾紛產(chǎn)生的被執(zhí)行，均指被執(zhí)行人以房子作為抵押物，向銀行或他人借款后，當(dāng)被執(zhí)行人不可按期償還貸款時，債權(quán)人向法院提起訴訟，并在勝訴后請求法院拍賣被執(zhí)行人名下的房子來償還貸款的，都屬于涉及民事案件被執(zhí)行的范疇。

2、涉及刑事案件被拍賣

(1)因金融犯罪類案件產(chǎn)生

由金融犯罪類案件產(chǎn)生的法拍房，主要涉及的犯罪緣由包括：洗錢罪、信用卡詐騙、信用證詐騙罪、集資詐騙罪等罪名。

(2)因職務(wù)犯罪類案件產(chǎn)生

由職務(wù)犯罪類案件產(chǎn)生的法拍房，主要是由被執(zhí)行人因涉嫌貪污受賄等職務(wù)犯罪所產(chǎn)生。被執(zhí)行人名下因職務(wù)犯罪所得財產(chǎn)被沒收并依法拍賣結(jié)束后，將房子拍賣所得上繳國庫或返回原單位。

3、因其他案件被拍賣

其他來路的法拍房，主要因無主財產(chǎn)被拍賣或公司破產(chǎn)清算等原因產(chǎn)生。

(1)因無主財產(chǎn)拍賣產(chǎn)生

無主財產(chǎn)是指無人認(rèn)領(lǐng)的財產(chǎn)，可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，無主財產(chǎn)歸國家所有。所以對于無主、無人認(rèn)領(lǐng)的不動產(chǎn)，法院可依法組織拍賣，拍賣所得價款須全部上繳國庫。

(2)因公司破產(chǎn)清算產(chǎn)生

公司破產(chǎn)清算產(chǎn)生的法拍房，是指公司因經(jīng)營困難，向法院提起破產(chǎn)清算后，法院依法拍賣公司名下房產(chǎn)以償還公司債權(quán)人債務(wù)的房子。這類原因產(chǎn)生的法拍房，需要經(jīng)過完整的公司破產(chǎn)清算程序方能產(chǎn)生，目前市面上該類資產(chǎn)也逐漸增多，但大多是公司名下的大宗資產(chǎn)或者土地、設(shè)備等。

被法院拍賣的房子可以買嗎

法院拍賣的房子可以買。根據(jù)規(guī)定，拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)利或者高價值動產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣前向人民法院預(yù)交定金。申請人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或市場價的5%。

1、了解購房流程：購買司法拍賣行和購買普通商品房是完全不同的。一般房子都是抵押或者沒收的。由于債務(wù)人不可履行到期債務(wù)，都是被法院沒收拍賣。首先，如果你參與拍賣，你要交保證金。拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將全部價款匯入指定賬戶。也就是說，通過司法拍賣購買的房子是需要全額購買的，這一點(diǎn)大家必須事先知道。如果不想要，押金不退。

2、了解原業(yè)主的情況：購買司法拍賣行可能會涉及到很多債務(wù)問題，所以買家要清楚了解前業(yè)主的具體情況。很多業(yè)主因為投資失敗、資金鏈斷裂或者放高利貸而跑路。如果普通生意失敗，他們的人品還可以，基本上不會出現(xiàn)復(fù)雜的債務(wù)問題。如果你遇到一個像上面新聞里那樣的流氓房主，你可能會回來搗亂，鬧事，給你帶來的麻煩會是無窮無盡的。

3、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀：除了業(yè)主的情況，購房者也要主動了解房子的現(xiàn)狀。司法拍賣看房子也不是那么方便。購房者如果不去實(shí)地看房，會漏掉很多問題，造成購房后產(chǎn)生糾紛。司法拍賣買房，很可能遇到的是建筑存在缺點(diǎn)的房產(chǎn)，法院對住房的缺點(diǎn)不承擔(dān)責(zé)任。所以不管你買什么樣的房子，如果你去實(shí)地看看，你就能知道你買的或者賣的房子是租出去的還是有人住的。

4、明確房產(chǎn)性質(zhì)：如果住房產(chǎn)權(quán)不明確，購房者在購房后很可能無法辦理過戶手續(xù)，這是他們在購買買房時可能遇到的非常致命的問題包括主體土地的過戶性質(zhì)、使用年限、是否辦理過房產(chǎn)證、是否拖欠稅款等如果房子在這些方面存在問題，大家在購買這類司法拍賣行時還是要謹(jǐn)慎。