高周轉(zhuǎn)房是什么意思

高周轉(zhuǎn)房是指開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間到回籠資金時(shí)間的快速狀態(tài)下，產(chǎn)生的高周轉(zhuǎn)房。例如高周轉(zhuǎn)的碧桂園的高周轉(zhuǎn)被業(yè)內(nèi)成為“456模式”，即拿地4個(gè)月開(kāi)盤(pán)，5個(gè)月資金回籠，6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，讓房?jī)r(jià)市場(chǎng)可以跟得上融資成本的步伐，只能走“快周轉(zhuǎn)”的道路，這也是橫盤(pán)時(shí)代到來(lái)的產(chǎn)物。

而“高周轉(zhuǎn)模式”所帶來(lái)的住房質(zhì)量隱患其實(shí)從2018年就已經(jīng)集中爆發(fā)出來(lái)了，某知名品牌房企近兩年頻繁曝出的地基下沉、墻面開(kāi)裂、新房漏水等住房質(zhì)量問(wèn)題就足以證明一切。

近兩年來(lái)由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的變化和公司對(duì)于規(guī)模和利潤(rùn)的追求，迫使公司紛紛走上了高周轉(zhuǎn)的道路，在推高周轉(zhuǎn)的過(guò)程當(dāng)中難免忽視了必要的工藝要求、放松了應(yīng)有的質(zhì)量把控。

如何才能買(mǎi)到質(zhì)量有保證的靠譜房?

1、密切關(guān)注樓盤(pán)拿地到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間周期。

房企要實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，那么對(duì)時(shí)間的要求是十分狠辣的，比如，不少房企為了實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，從拿地后就要求在2個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，5個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)，甚至還有的房企要求1個(gè)月開(kāi)工，3個(gè)月開(kāi)盤(pán)。

因此，如果我們比較關(guān)注某樓盤(pán)，并且想要購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的房子，那么最好在網(wǎng)上查一下該樓盤(pán)的具體拿地時(shí)間、開(kāi)工時(shí)間、以及開(kāi)盤(pán)時(shí)間，如果這些時(shí)間段連在一起速度快到“飛起”，那么這個(gè)樓盤(pán)就是高周轉(zhuǎn)房無(wú)疑了。

2、盡量挑選國(guó)企品牌開(kāi)發(fā)商。

和其他開(kāi)發(fā)商相比，有國(guó)家撐腰的房企自然資金回流要求不會(huì)那么嚴(yán)苛，因此，如果我們資金實(shí)力足夠的話，可以挑選央企名下的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣碰到高周轉(zhuǎn)房的概率會(huì)小一些。不過(guò)，一般這種樓盤(pán)的價(jià)格都會(huì)略高一些。

3、購(gòu)買(mǎi)精裝房要多留一個(gè)心眼。

最后，如果我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候想要挑選精裝房，那么最好在簽訂合同時(shí)對(duì)裝修部分的細(xì)則條款看清楚一些，畢竟網(wǎng)上的確出現(xiàn)不少精裝房收房一年內(nèi)壁紙發(fā)霉諸如此類(lèi)的隱患問(wèn)題，而且不少高周轉(zhuǎn)房都是精裝房的模式出售，這樣回籠資金會(huì)更快一些。