商品房拆扦怎么賠償

1、住房補償費，補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，鼓勵被拆遷住房業(yè)主，積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利，比如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標準，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

商品房拆遷要注意什么

1、住房拆遷面積的確定

如果住房的實際面積要比房產(chǎn)證上的面積更大的話，應要求拆遷方丈量，并堅持以實際的住房面積進行計算。

2、房子裝潢的補償

鋁合金窗和防盜門的補償要與一般的門窗不同，還有石英水磨地和一般的水泥地的補償也不同，一些需要補償和不補償?shù)捻椖亢苋菀谆煜?，因此必須認真的查看。

3、違章建筑的年限和補償

如果有違章的建筑，最好要擁有違章年份的憑證，哪怕是只有一張用料單或用工單都可以，因為不同年份的補償是不同的。

4、簽訂商品房拆遷合同時，需要仔細的查看合同的內(nèi)容，有什么不清楚的要及時提出，并進行調(diào)整，之后才能簽字。

5、如果商品房拆遷時要求析產(chǎn)的，如有兩個房產(chǎn)證的話，還可以要求得到兩套回遷房。