住房產(chǎn)權(quán)年限是如何計算的

購房者在買房的時候要學(xué)會計算住房產(chǎn)權(quán)年限，一般來說，住房產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算。住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。住房是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。??

現(xiàn)在購房者購買的住房都是普通商品房，但是現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。??

住房產(chǎn)權(quán)到期處理??

1、續(xù)費續(xù)期??

在住房產(chǎn)權(quán)到期之后，如果住房還可以繼續(xù)使用的話，那么業(yè)主可以進(jìn)行續(xù)期，在不存在安全隱患的前提，住房業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。??

2、國家收回土地住房，并一次性給予賠償??

一般來說，在住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后都是可以續(xù)期的，但是如果住房產(chǎn)權(quán)年限到期了，房主不申請續(xù)期或者是提交了續(xù)期申請但是沒有被批準(zhǔn)的情況下，國家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應(yīng)的賠償。??

3、危房拆遷補(bǔ)償??

如果住房產(chǎn)權(quán)到期了，并且該住房是危房的話，是會進(jìn)行拆遷的。住房產(chǎn)權(quán)到期時者即將到期的時候被發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量安全問題的，或者直接被定義為危房的，則會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。??