開發(fā)商三條紅線指的是什么

開發(fā)商三條紅線指的是剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得高于5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得高于10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得高于15%。

買房前一定要了解的小常識

1、首套房優(yōu)惠政策

房地產(chǎn)市場受政策的影響還是比較大的，在一些一線城市，房產(chǎn)交易必須按照限購政策嚴格執(zhí)行。但對于初次購買住房的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優(yōu)惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄(有些城市認貸)，則可享受。

2、首付款比例

很多朋友對于買房子的首付款比例都不是很清楚，首付款比例的多少跟購房地區(qū)有關系，也跟自己購買房子的具體情況有關系。一般而言，確定首付款需要看當?shù)厥欠裼邢拶徴?，在不限購地區(qū)，一般都是20%的首付比例。像北京上海等限購城市，基本上要準備35%以上的首付才可以買房。

3、定金和訂金的區(qū)別

我們在選房的時候會遇到銷售人員催促交定金的情況，對于錢財大家還是要看緊了。在買房的過程當中，不管是交哪一筆費用，大家都要先搞清楚這筆費用的含義。有的朋友講定金和訂金的含義混淆了，毫不猶豫的就交了定金，但其實生活中，購房者在交了定金之后由于其他原因不可購買該房子了，就算是開發(fā)商有過承諾，往往也很難拿回定金。

4、公積金貸款買房

雖說現(xiàn)在大多數(shù)的人都交了個人公積金的，但并不是交了公積金就可以辦理公積金貸款購買住房的，首先購房者要搞清楚自己是否符合貸款條件。其次現(xiàn)在很多新樓盤都不支持公積金貸款，購房者自己要弄清楚具體情況，畢竟公積金貸款買房利率更低，如果不可使用公積金貸款，就意味著需要多支付很多的貸款利息。

開發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么

根據(jù)我國的相關法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。

1、正常延期交付

正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而造成的住房逾期交房。

這種屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限時間，經(jīng)過一段時間的等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理造成開發(fā)商不可或者短期內(nèi)不可交付住房的情況。

注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：

因不可抗力對暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《民法典》規(guī)定：”因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不可免除責任?！?/p>