房貸沒放款前千萬不要做的事

1、隨意換工作：換工作不僅會影響公積金的發(fā)放，還有可能會影響銀行對自己的還款能力判定，有些銀行會要求用戶有至少半年的工作時間，如果工作時間不長可能會影響到貸款金額。因為一個隨意更換工作的人收入是非常不穩(wěn)定的，收入不穩(wěn)定就意味著可能沒錢還款，銀行自然不敢放款。

2、大額刷卡消費/貸款：有不少人在房貸審批之前忍住沒有用信用卡，好不容易等審批通過了，就開始放飛自我了，拿著信用卡可勁兒刷，甚至還用信用卡套現(xiàn);或者是借了很多個網(wǎng)貸，造成個人負債率不斷攀升，銀行看到這種情況，肯定擔心借款人沒有能力還款，為了規(guī)避風險，會停止放貸。

3、動用公積金：不少家庭是挑選用單位的住房公積金來貸款買房，如果在等待放款的時候換了工作，這時將會對公積金的調(diào)用產(chǎn)生影響，可能會造成放款延遲，甚至可能無法放款。不換工作也最好不要隨便去挪用公積金，因為有些銀行可能會要求公積金賬戶里至少有兩個月以上的月供，隨意取出公積金可能會影響審批結(jié)果。

4、給別人做擔保：無論是買房之前還是平時，最好都不也做擔保，平時做擔保可能還對別的地方?jīng)]有太大影響，買房之前做擔保，如果親友跑路了。別人就會來找自己追債，跑路人的責任自己就要擔，搞不好還可能造成銀行不給自己發(fā)放貸款，這就很得不償失了。

買房要注意哪些細節(jié)問題

1、記住簽訂購房合同一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應，而且合同最后基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

2、很多朋友在買房時都會有貸款需求，建議購房時向銷售顧問咨詢都有哪幾家銀行的貸款可以挑選，個人推薦購房者挑選貸款熱度不高的銀行申請貸款，其他原因沒有，主要是貸款利率，有的銀行會以基準利率作為你的貸款利率，有的則要高一點，雖然一天兩天不感覺多，但是你的房貸要還幾年?你的貸款要還幾十萬?當然各地具體情況有差異，可以咨詢本地一些有房貸的朋友具體利率的情況。

3、無論是看房還是交房時，一定要讓對方提供“三書一證一表”，三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。