房貸等額本金是先還利息還是先還本金

是先還本金。等額本金是將本金平均分配到每個月，之后再付清上一個還款日至本次還款日之間的利息。由于，每月還款金額中包含本金與利息，且前期還款金額較多，后期還款金額逐漸減少，因此可以是一種先還本金的還款方式。

而在后期，月供金額逐漸減少，本金的還款金額不發(fā)生變化，只是利息會減少，所以這種還款方式比較適合提前還款。

房貸等額本金可以提前還款嗎

等額本金可以提前還款，等額本金提前還款劃算，等額本金貸的款，如果想盡快還清以及減少后期還款壓力的條件下，任何時候都可以進行還清貸款。但是，如果自己有著資金的周轉(zhuǎn)，那么還是盡量的按照貸款的時間來還款。房貸或者其他方式的等額本金是十分具有優(yōu)勢的。

目前央行的五年期及以上的貸款基準利率為4.9%，如果你的貸款利率在基準利率上浮10%(5.39%)以內(nèi)，那么不建議提前還款;5.39%說高也高說不高也不高，對于192萬元的金額，差不多接近200萬元，這個起購點的銀行理財產(chǎn)品，高于5.5%的不在少數(shù)(銀行理財?shù)钠鹳忺c越高，收益率越高，目前5萬元起購點的都有不少可以達到5.5%的理財了，何況200萬的起購點;甚至地方銀行都有5.5的定期存款。

一般其實買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。

這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期高于1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。