房子如何做抵押貸款

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)。

想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要挑選合適的貸款機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機(jī)構(gòu)不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴(yán)格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需求來挑選。

2、填寫抵押貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)材料。

貸款機(jī)構(gòu)選好后，就可以裝備好個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，同時(shí)要填寫好抵押貸款申請(qǐng)表，特別是要說明貸款用途。

3、初步審核。

接下來，銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)條件，就會(huì)給予審批通過。

4、房產(chǎn)評(píng)估。

審核通過后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指定其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，申請(qǐng)人需求繳納相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用，其評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)區(qū)域來收取。

5、審批貸款并簽抵押貸款合同。

評(píng)估結(jié)果出來后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)其提交材料、評(píng)估報(bào)告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進(jìn)行確認(rèn)，雙方意見一致后就可以簽抵押貸款合同了。

6、辦理抵押登記及放款。

一旦貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，也就是申貸人和銀行等貸款機(jī)構(gòu)都需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進(jìn)行住房抵押登記備案才行，這些手續(xù)都辦完后，銀行指定的金融機(jī)構(gòu)才會(huì)放款給申貸人。

住房抵押銀行要多久?

1、在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是住房抵押貸款存在的時(shí)間已經(jīng)很長，幾乎全部銀行都在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不過不同的銀行在辦理住房抵押貸款時(shí)在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。

2、一般銀行對(duì)住房抵押貸款的辦理時(shí)間是這樣規(guī)定的，“借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請(qǐng)材料，并通過個(gè)人資質(zhì)和抵押住房的審核之后，15-20個(gè)工作日內(nèi)便可獲得貸款”。

3、銀行在辦理住房抵押貸款時(shí)需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審核過程當(dāng)中會(huì)涉及房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會(huì)相對(duì)較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的住房抵押貸款方式。

4、貸款人可以通過擔(dān)保公司來進(jìn)行貸款，這樣會(huì)大大簡(jiǎn)化審批流程，只要抵押的房產(chǎn)可以得到認(rèn)可，就可以獲得貸款。不過這種方式存在的風(fēng)險(xiǎn)要比較大，而且需要付出比較高的費(fèi)用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)也是不錯(cuò)的挑選。

5、近兩年，互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展勢(shì)頭非常迅猛，所提供的貸款產(chǎn)品也日益豐富，房產(chǎn)抵押貸款完全可以通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)完成。