房產(chǎn)稅會(huì)帶來(lái)哪些影響

1、開征房地產(chǎn)稅這件事情，對(duì)于住房消費(fèi)的總成本提高是顯而易見(jiàn)的，尤其是對(duì)中等收入階層的人群住房壓力會(huì)增大。因?yàn)榈投擞斜ＷC，高端不在乎，中端則是要負(fù)重爬坡。

2、將來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)在一定程度上影響房?jī)r(jià)，但是要說(shuō)到給房?jī)r(jià)降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進(jìn)行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長(zhǎng)周期主要受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。

3、在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的現(xiàn)在，新房、二手房和租房三大塊結(jié)構(gòu)構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來(lái)的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，并不足以大幅下降房?jī)r(jià)。

買房時(shí)應(yīng)注意哪些?

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問(wèn)題。

2、公攤面積不要忽視

在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

3、簽合同要一步到位

爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

4、將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

5、訂物業(yè)管理協(xié)議

簽訂合的同時(shí)也要簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。