二樓平臺(tái)使用權(quán)的規(guī)定是什么

一般二樓平臺(tái)的使用權(quán)都?xì)w全體業(yè)主，并不屬于單個(gè)的業(yè)主，個(gè)人沒(méi)有辦法直接得到二樓的平臺(tái)的所有權(quán)，也不可隨意侵占二樓平臺(tái)，不可在樓房的平臺(tái)上面堆積雜物，這樣會(huì)影響通行，還會(huì)影響消防通道。現(xiàn)在有很多二樓平臺(tái)也不會(huì)直接單獨(dú)計(jì)算進(jìn)住房的面積，所以也不會(huì)算公攤面積的。也有的開(kāi)發(fā)商出售房子會(huì)額外贈(zèng)送平臺(tái)，那大家就需要了解清楚產(chǎn)權(quán)的情況，有產(chǎn)權(quán)那一般都會(huì)歸單個(gè)業(yè)主。

住房使用權(quán)和所有權(quán)有什么區(qū)別

1、權(quán)限不同。房地產(chǎn)權(quán)證其實(shí)就是既能證明具備住房所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而住房所有權(quán)證則是只能證明擁有住房的所有權(quán)，而不可證明對(duì)土地使用權(quán)。這是兩個(gè)證件最主要的區(qū)別。

2、辦理部門(mén)不同。辦理住房所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門(mén)，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理住房所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門(mén)。

3、時(shí)限不同。住房產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而住房所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，運(yùn)行時(shí)間是永久性的。

住房產(chǎn)權(quán)是指住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。

房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒(méi)有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來(lái)，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。

如出租住房收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指住房所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等。