2018年樓市崩盤(pán)幾率高嗎

關(guān)于2018中國(guó)樓市的預(yù)測(cè)，市面上出現(xiàn)了各種不同的聲音，其中“崩盤(pán)”這個(gè)關(guān)鍵詞受到了廣泛關(guān)注，我們都知道股市崩盤(pán)的嚴(yán)重性，其實(shí)樓市崩盤(pán)的嚴(yán)重性遠(yuǎn)勝于股市，它對(duì)于國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響可以說(shuō)是致命的，因此崩盤(pán)不可隨意說(shuō)，就目前來(lái)看，2018年樓市崩盤(pán)的可能性幾乎為零，下面我們來(lái)分析一下具體原因。

所謂的崩盤(pán)是指系統(tǒng)性地崩潰，相必大家于對(duì)美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融海嘯記憶猶新，由此引發(fā)的全球金融危機(jī)可以說(shuō)另各國(guó)經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重打擊，為什么說(shuō)中國(guó)的樓市不會(huì)崩盤(pán)，是因?yàn)橹袊?guó)的央行系統(tǒng)比美聯(lián)儲(chǔ)更強(qiáng)有力，同時(shí)也擁有足夠的手段，毫不過(guò)分地說(shuō)，即使當(dāng)前中國(guó)的房?jī)r(jià)下降一半，也不會(huì)造成中國(guó)金融的系統(tǒng)性崩潰。

拿香港來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了1997至2003年連續(xù)6年的下跌，房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅達(dá)到了百分之七十，租房的價(jià)格下跌了百分之五十，負(fù)資產(chǎn)人數(shù)急劇增加，即使這樣也從未發(fā)生過(guò)所謂的崩盤(pán)，經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)的低迷，至今仍然正常運(yùn)行。

2018年中國(guó)樓市的拐點(diǎn)不是崩盤(pán)，而在于回歸理性。所謂理性是指回到合理的房?jī)r(jià)收入比，即平均房?jī)r(jià)是家庭年平均收入的6倍以下，按照這個(gè)數(shù)據(jù)估算，全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌一半才是剛剛達(dá)到合理價(jià)位，還不至于發(fā)生嚴(yán)重的金融系統(tǒng)災(zāi)難。

有數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前重壓之下，中國(guó)100座大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲8個(gè)月，有些一線城市的房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定或略有下跌，但在業(yè)內(nèi)來(lái)看走勢(shì)普遍看漲。在今年二線城市的房?jī)r(jià)復(fù)蘇的可能性比較大。相比之下，三四線城市房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)較為明顯，樓市不容樂(lè)觀，但明顯距離樓市崩盤(pán)，還有很遠(yuǎn)的距離。

從各方面分析來(lái)看，2018年中國(guó)的樓市崩盤(pán)的說(shuō)法是不可靠的，目前國(guó)家調(diào)控政策的目的也是在于穩(wěn)定市場(chǎng)，任何的大起大落都不被允許。不得不說(shuō)，2018年將是中國(guó)樓市全新發(fā)展的一年，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度的實(shí)行，將在很大程度上變房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

可以預(yù)見(jiàn)2018年中國(guó)的樓市將回歸理性，因城施策的調(diào)控方法成交顯現(xiàn)，各地房?jī)r(jià)將逐漸回歸合理的水平，隨國(guó)家調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立，會(huì)有更多的人有房可住。