按揭房想提前還款要注意什么事項(xiàng)

1、小心要付違約金

一般貸款合同中都會(huì)禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期，提前還款時(shí)問(wèn)清并計(jì)算好違約成本。

2、提前還款要預(yù)約

咨詢銀行最近一次提前還款的日期，辦預(yù)約手續(xù)，一般電話預(yù)約后，攜帶貸款合同、身份證、足額還款資金，在指定還款日期辦理還款手續(xù)。

3、一次還清要解押

一次性還清貸款，要詢問(wèn)銀行什么時(shí)候可以出具“解押材料”，拿到解押材料去住房交易中心辦解抵押手續(xù)。

按揭房提前還款方式分為

1、全部提前還款：借錢方向銀行申辦單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房的， 借錢方經(jīng)貸款銀行同意能一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借錢方向銀行申 辦個(gè)人住房組合貸款的，借錢方提前全部歸還個(gè)人住房貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原申辦組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還 款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原申辦組合貸款銀行申辦。

2、部分提前還款：個(gè)人住房公積金貸款只能申辦全部提前還款，部分商業(yè)銀行可申辦個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且申辦部分提前還款的方式不盡相同。

申辦部分提前還款有兩種方法

第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;

第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，借錢方想提前還貸，需要是在還款半年以上所說(shuō)的、甚至某些銀行要求已經(jīng)還款一年以上 所說(shuō)的。銀行一般要求借錢方提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借錢方提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般都需要一個(gè)月左右的時(shí)間。除此狀況之 外，各家銀行對(duì)提前還貸的要求也有所不同，例如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取肯定數(shù)額的等。