什么情況下可以認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商逾期交房

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒(méi)有取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，開(kāi)發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因。開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有在合同約定的期限告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

3、在交付住房時(shí)，如果住房沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒(méi)有約定的，就按開(kāi)發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。

4、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商如果就住房交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款。有特別的約定。如果沒(méi)有達(dá)到約定的條件。開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候注意什么

1、簽署住房交接書(shū)要慎重，驗(yàn)房之前，購(gòu)房者被要求繳納相關(guān)費(fèi)用，或者先簽署住房交接書(shū)再驗(yàn)房，業(yè)主一定要拒絕。因?yàn)楹灹酥?，住房沒(méi)問(wèn)題則已，有問(wèn)題就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，業(yè)主一定要注意先驗(yàn)房再簽交接書(shū)。

2、自己辦產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商會(huì)有代辦產(chǎn)權(quán)證服務(wù)，業(yè)主如果要開(kāi)發(fā)商代辦，需要交納相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。其實(shí)大可不必花這些冤枉錢，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證完全可以自己辦，并不麻煩。

3、切勿聽(tīng)信口頭承諾?？陬^承諾只能約束君子，不可約束小人，沒(méi)有白紙黑字，遇到不良開(kāi)發(fā)商就只能吃啞巴虧了。所以，業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要以書(shū)面形式列出，加蓋開(kāi)發(fā)商的印章，才能有效的保護(hù)自身的權(quán)益。口頭承諾的結(jié)果就是無(wú)邊無(wú)際將代辦事項(xiàng)后推。