二手房交易中介責任？為什么會發(fā)生住房買賣合同糾紛？

如果覺得自己在房產交易的時候可能會出現糾紛問題，那么大家應該要明確二手房交易中介責任以及為什么會發(fā)生住房買賣合同糾紛，畢竟有些糾紛可能就是由于中介失責造成的。另外在合同糾紛的過程當中，也要了解清楚各種合同糾紛的原因，然后再及時針對源頭來解決，那么效率會高很多。

二手房交易中介責任？

1、隱瞞住房弊端

帶領買房人實地看房是住房中介機構的一項重要義務，但在諸如聯系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似住房作為替代，買賣雙方可能就住房的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產生爭議，影響合同順利履行。

2、未履行提醒、告知義務

二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要住房買賣雙方商議確定。

3、不提示某些特殊二手房的交易風險

二手房的性質復雜多樣，除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村住房等特殊性質住房的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。

為什么會發(fā)生住房買賣合同糾紛？

1、住房買賣合同糾紛發(fā)生的最主要原因就是，開發(fā)商或者房地產經紀機構的不規(guī)范操作，以及二手房交易雙方的法律風險意識淡薄。

2、二手房買賣合同內容沒有參照標準，不夠完成和規(guī)范是二手房買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內容應該包括姓名、住所，二手房價款，履行期限、方式，違約責任以及如何解決爭議，合同生效、變更、終止或解除合同的條款，合同附件等等內容。

3、委托合同簽訂的不夠完整規(guī)范。這樣發(fā)生糾紛之后，雙方如何解約以及判定哪一方承擔責任比較難以確定。這時候只能靠中介人員的證言進行判定，但是中介人員是否愿意作證就是一個問題，更何況其很難保持中立狀態(tài)。

4、住房合同的補充協議效力不明確。住房買賣過程當中尤其是二手房買賣過程當中，合同簽訂后有一方反悔，雙方對是否解約沒有簽訂一個完成的書面協議。

上面的介紹是二手房交易中介責任以及為什么會發(fā)生住房買賣合同糾紛，在合同交易的過程當中要明確清楚各種糾紛的問題。畢竟現在的房產交易中介公司實在太多，有些中介公司雖然可以有無微不至的服務，但也不排除某些劣質種子公司連基本的房源都沒有，更不要說服務質量的提升。