住房產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用？住房產(chǎn)權(quán)變手續(xù)

我們在日常生活中，經(jīng)常也會遇到身邊朋友辦理住房產(chǎn)權(quán)變更的問題，有朝一日我們自己也可能會涉及到住房產(chǎn)權(quán)變更的問題，我們還是需要了解一下相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)以及費(fèi)用等方面的問題的。那么，小編就詳細(xì)的解答一下，住房產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用？住房產(chǎn)權(quán)變手續(xù)？

住房產(chǎn)權(quán)變更需費(fèi)用？

1、住房的類型為住宅，稅費(fèi)分別如下：

（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指家庭成員。

（2）交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0．05％。按正常交易成交價格計征。

（3）住房登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／件。

2、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。

3、契稅：11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個人購買普通住房的契稅為1．5％。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

4、個人所得稅，分為兩種方式：

（1）查賬征收計算方法為：（評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％。

（2）核定征收計算方法為：評估價格×1％。

5、土地登記費(fèi)：33元／套。

6、交易評估費(fèi)：評估價×0．3％。

7、測繪費(fèi)：建筑面積×1．36。

8、如果請了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價格的2％。

住房產(chǎn)權(quán)變手續(xù)？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)來說，居民個人申請辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記，一般需要經(jīng)過四個程序：

1、申報。住房人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向住房所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請住房權(quán)登記。

人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原住房權(quán)證、住房買賣合同等有關(guān)證件。

2、調(diào)查。住房管理登記機(jī)關(guān)在接到申請后會對住房的權(quán)屬、性質(zhì)、住房坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。

3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)住房權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對住房的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。

公告的內(nèi)容包括：住房的者、各項權(quán)利擁有者的姓名、地址；準(zhǔn)予登記的住房的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至；當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；其他事項。

4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會進(jìn)行注冊登記并發(fā)給住房權(quán)證，對共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用，以及住房產(chǎn)權(quán)變手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，有關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的變更的問題，手續(xù)還是比較簡單的，只要按照流程來辦理的就是可以的，就是費(fèi)用方面涉及的有點(diǎn)多，需要我們分項來計算的，我們可以根據(jù)上文的各個方面來計算。