房產解抵押如何辦理

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。提前還款在不同銀行有不同規(guī)定，有的銀行需要交一筆手續(xù)費才會同意提前還款，提前還款相當于要把剩下的貸款和利息一次交清，需要準備一大筆資金。

2、去貸款銀行提前還款，還款前要在還款銀行卡中存入足額錢款。在辦理提前還款前，一定要問清銀行手續(xù)費多少，需要交的錢的總額是多少，只有這樣才能更好辦理后續(xù)手續(xù)。

3、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)。

4、銀行貸后管理中心出解押材料。也就是把貸款結清后，銀行還要出具相關的證明，貸款還款證明、貸款結清證明等，只有拿到這些證明才可以辦理解押手續(xù)。

5、到擔保公司(沒有簽擔保協議的不用去)辦相應手續(xù)。辦理過擔保貸款額度會相對高些，銀行批貸的成功幾率會比較大，所以有些人愿意在貸款時去提交第三方擔保，但是有些人沒有辦理過的就不用去辦相應手續(xù)，這相應手續(xù)就是擔保撤銷手續(xù)。

6、到住房所在不動產登記中心解除抵押。這就是去當地房管局或房產交易中心辦理解押手續(xù)就可以了。

在辦理解抵押手續(xù)時不要忘了帶好身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證、房本、不動產登記申請審批表等相關材料，這些材料可以跟銀行或當地房管局、不動產登記中心提前咨詢清楚就可以了。

解抵押注意事項

對于賣方來說

1、如果沒有挑選用買方首付款辦理解抵押手續(xù)，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機構兩種方法中挑選一個，這里要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機構，都建議選一個比較正規(guī)的公司，正規(guī)公司在手續(xù)方面比較符合流程，有相應的規(guī)定，能帶來比不錯的服務，而且正規(guī)公司收費比較合理，基本不會出現亂收費想象，如果挑選非正規(guī)公司，也有惹上官司的風險。

2、取得了銀行的同意，根據《擔保法》和《房地產抵押管理》規(guī)定的條例，抵押貸款的房地產在沒有經過抵押權人的同意時，是不可辦理住房轉讓或住房出租的，尤其在賣房轉讓住房前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不可進行轉讓的。

3、合同一定要仔細閱讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機構，都是需要簽訂一份合同的，這個合同是具法律效力的，一旦產生糾紛，這個合同就是尤為重要的一個依據，所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一約定清楚。

對于買方來說

1、同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押住房的情況也要在合同中說明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個什么樣的住房。所以把這些細節(jié)都寫進合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續(xù)交易，就可以根據合同追究其責任。

2、盡量盡快要求賣方辦理過戶，一般簽完合同后就可辦理過戶，如果賣方的房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過戶，如果是經適房一般滿了五年就可以過戶，避免夜長夢多發(fā)生變故。