二手房住房產權年限怎么算

二手房產權年限指的是土地使用權年限。二手房土地使用權年限用法律規(guī)定的年限減去已經使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限。

怎么查住房產權年限呢?

1、購房者可查看賣房人原始購房合同

如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載住房土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢

通常，開發(fā)商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。

住房產權到期怎么辦?

土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的住房外，其它的住房應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。