出租方是房東嗎

出租方是房東，一般是住房的所有人，指的是在租房合同中，把住房交給承租人使用，比如店面、出租房的房東。出租方在租賃住房的過程當中要保證能為承租人依約正常使用，而承租人每月或每季應付出租方一定的房租。

出租住房時，房東應注意確定當事人的姓名、身份和證件上的住所，還要注意住房用途、運行時間、轉租情況、住房租賃違約責任，還有住房出租過程爭議解決方法及一些附加條件。

租房房東注意事項有哪些？

1、住房出租人應為住房所有人，只有是住房的所有權人才享有該住房的收益權。如果是受住房所有人(住房產權人)的委托代其出租住房的，應出具房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非住房所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。如果將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。

2、房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的個人信息。

3、房東不要頻繁漲價，要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，漲價太過頻繁，房客居住的也不長久，同時也會增加尋找新房客的成本。

承租方租房要注意什么

1、租房時房東的個人信息租房時，一定要仔細核對房東的個人信息，客戶委托書、房產證、身份證或復印件一份，如果沒有房產證，必須有購房協(xié)議，如果轉租，需要提供住房所有權證明以簽訂租賃協(xié)議并避免法律糾紛。

2、小心支付押金租戶不支付押金，一旦支付，他們非常悲觀，租賃協(xié)議可能沒有任何要求。如果房東要求押金，請查看以上文件，押金一般不高于月租金的20%，并需要收據(jù)。

3、住房的損壞必須在合同中注明，承租人在接管住房時必須小心，合同中必須包括住房設施的損壞，以避免中介從住房中扣除押金。收據(jù)存款單保管方不得丟失或將存款憑證交給經紀公司。

4、住房內設備、水、電、煤、煤氣、有線電視、電話、其他設備的房產交付及其他費用均在合同中注明并經租賃雙方商議一致。租賃期間物業(yè)維修及其他相關費用的結算安排，也應明確擬定并作為合同附件收取，以免造成不必要的麻煩。