新房工抵房交易流程是什么

新房工抵房交易流程：買賣雙方先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂住房買賣合同確定房款和具體住房，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂住房買賣合同，房款可以挑選直接支付施工方。

工抵房的風險

工抵房有風險，開發(fā)商出現資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產的相關行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而造成房地產糾紛。

2、明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。

工抵房與商品房的區(qū)別

1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種住房的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的住房。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并沒有區(qū)別。

2、開發(fā)商在建設工程結束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因為一些原因開發(fā)商無法及時將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方商議并同意的情況下，開發(fā)商會將一部分住房代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購買商品房的注意事項：購買時需要仔細審查土地使用權有沒有存在抵押的情況。查看審核開發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關證件。

4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易住房的稅費以及貸款的審批程序是如何的。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

5、要注意的是簽訂合同的時候，部分條款是可以修改、還可進行補充協(xié)議?，F在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。