地下室的電是公用電嗎

高層住宅的地下室是公用電。高層的住宅和地下室一般是兩個(gè)電表。住宅的用電量大，地下室一般是有要求的作為儲(chǔ)藏用，用電容量不會(huì)很高。住宅的電表一般是幾戶共用一個(gè)電表箱，地下室的幾乎是共用一個(gè)大的電表箱，儲(chǔ)藏間集體共用，好多地方還是定時(shí)顯示電子計(jì)量電表。一塊電表控制所有地下室，每個(gè)幾秒顯示一個(gè)地下室的用電量。但別墅和獨(dú)棟住房的地下室則一般是與業(yè)主家通用的電。

地下室產(chǎn)權(quán)歸屬

高層住宅的地下室通常都是車位，因此主要分車位產(chǎn)權(quán)。

1、人防車位：

根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！彼?，屬人防工程的小區(qū)地下車庫(kù)或者車位，產(chǎn)權(quán)一般認(rèn)定為國(guó)有。

2、其他類型車位：

大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室，由于法律規(guī)定的不明確，很多地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析，而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。

(1)建筑層高低于2.2米的根據(jù)《住房測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不可辦理住房產(chǎn)權(quán);根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不可單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

(2)有獨(dú)立使用空間但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有獨(dú)立使用空間且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。但即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，住房?jī)H指“土地面上的住房等建筑物及構(gòu)筑物。”而無(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

(3)有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)如果地下室有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與住房具共有一個(gè)產(chǎn)權(quán)。此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可以，作為常規(guī)住宅買賣。需要提醒購(gòu)房者的是，購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的地下室，也要和地面上部分一樣交納契稅。