退房了開發(fā)商遲遲不退錢怎么辦

退房了開發(fā)商遲遲不退錢，可以與開發(fā)商進(jìn)行商議，商議不成，可以到法院起訴解決。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。另外，起訴至法院要求對方退回房款，還需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。一般案件普通程序需要6個月，簡易程序需要3個月，判決后如果開發(fā)商不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

退房注意事項(xiàng)有什么

1、保險退保手續(xù)不要忘。在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商違約申請退房，如果有約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的話，就按照購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來處理。如果買賣雙方?jīng)]有約定的話，開發(fā)商一般在購買住房時支付的預(yù)付款必須加倍返還。合同中約定違約責(zé)任，明確違約金的具體金額的，由其約定，如無約定，按法律規(guī)定處理。例如，支付定金的一方違約的情況下，不返還定金。雙方都有錯誤。根據(jù)各自的錯誤程度來分擔(dān)。違約金不足彌補(bǔ)損失的情況下，可以要求違約方賠償對方的損失。