十年房齡的二手房能貸款買嗎

十年房齡的二手房能貸款買。只要購房者具備貸款資格，房子屬于可貸款范圍，雖然房子房齡已經(jīng)有十年，也是可以申請貸款購買的。但是十年房齡的二手房在可貸年限上可能會受到一些限制，具體以貸款銀行的規(guī)定為準。

房齡對申請房貸的影響

1、用戶申請房貸，貸款和房齡是有關(guān)系的，房齡越大，可以貸款的期限就越低，甚至房齡高于要求時，用戶將無法申請房貸。而用戶申請的是其他貸款，則與房齡沒有關(guān)系，即使是申請抵押貸款，房產(chǎn)只要符合抵押條件就可以用于申請抵押貸款，房子的房齡銀行是不考慮的。

2、用戶申請房貸之前，可以事先咨詢房產(chǎn)的年齡是否符合要求，期房或者新房的房齡通常較低，這個是完全符合房貸標準的。而二手房會存在房齡較大的問題，能否申請房貸建議事先咨詢。二手房的房齡越大，可以申請的貸款期限就越低，因此建議用戶挑選房齡較小的房產(chǎn)申請貸款。

3、只有房貸會要求房產(chǎn)的房齡符合要求，其他的貸款均不參考房產(chǎn)的房齡。抵押貸款主要是評估抵押物是否具有價值，哪怕房產(chǎn)的房齡較高，房產(chǎn)也是具有相應價值的。

房齡怎么算的

房齡：自住房竣工驗收合格交付使用之日起開始計算住房的年限。房齡一般以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間。如果契稅繳納時間比較早，可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡。

有以下算法：

1、房子造好的第1年(只要通過驗收，不管你有人沒人)，那么這第1年是0歲(不是1歲)，第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年后就是49歲(期間有人無人均不影響)。

2、住房的使用年限：具體來說就是住房下面的土地的使用年限.

3、我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，但土地面上面的房子是個人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調(diào)整為70年。

4、如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：國家把土地收回去，重新賣，但國家會對土地面上面的房層給于一定的補償;繼續(xù)使用此土地，但要補地價，按當時的地價補，補完以后，還可以用70年。