房價如何評估？房價評估是哪里評估？

現(xiàn)在我們在賣房子之前都會挑選對房子進(jìn)行一個簡單的估價，但是這種估價對于房子的影響還是比較大的，一般成交價格和估價之間都有著直接性的關(guān)系，而且如果購房者要貸款買二手房的話，首付款的計算和住房評估價有著直接性的關(guān)系。那么，房價如何評估？房價評估是哪里評估？

房價如何評估？

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標(biāo)不動產(chǎn)進(jìn)行評估時，挑選與目標(biāo)房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經(jīng)過比較、修正得出目標(biāo)不動產(chǎn)在進(jìn)行不動產(chǎn)評估時點(diǎn)的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產(chǎn)評估。

2、折現(xiàn)法

折現(xiàn)法是從不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來進(jìn)行不動產(chǎn)評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產(chǎn)的價格是由它在未來一段時期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)值所決定的。

3、成本法

進(jìn)行不動產(chǎn)交易時，不動產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產(chǎn)費(fèi)用理論而產(chǎn)生不動產(chǎn)評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產(chǎn)評估的成本法，是將待估的不動產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動產(chǎn)在一定時點(diǎn)、一定權(quán)狀態(tài)下的價格的一種方法。

房價評估是哪里評估？

1、一般來說，二手房價格評估需要找房產(chǎn)評估公司，專業(yè)估價師通過實(shí)地查勘后用評估方法結(jié)合影響房價的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計算出最精準(zhǔn)的評估價，通常會比市場價格低一點(diǎn)。

2、需要二手房價格評估的有交易、租賃、抵押、擔(dān)保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評估，因?yàn)槿钯I房不需要評估。

3、不過現(xiàn)在很多人買房賣房都會委托中介，所以二手房價格評估也是可以委托中介的，但是需要額外支付評估費(fèi)用，由中介代收，最后給評估公司。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是隨行就市，根據(jù)市場變化，每個城市、評估公司的收費(fèi)都不一樣，大概是評估總值的千分之二到千分之五。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于房價如何評估以及房價評估是哪里評估的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。房價的評估是有一系列的方法的，但是小編提醒大家在評估房子的時候，務(wù)必要做到實(shí)事求是，沒有必要將評估價做高。