預售房是什么意思

預售房是開發(fā)商在開發(fā)的商品房尚未竣工之前，把房地產根據(jù)設計圖紙和土地測繪原則分成若干個單位(以圖紙標明)后分別預售給購房者的行為，它相對于一般的現(xiàn)房買賣，被稱之為期房買賣。

已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。商品房預購人將購買的未竣工商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。

住房預售的條件是什么

1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售住房的前提是房地產開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金須達到工程建設總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，才能預售住房給預購人。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。