如何參加法拍房的購(gòu)買

1、選定心儀房源，爭(zhēng)取實(shí)地看樣并仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告。需實(shí)地考察房源，了解住房構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、住房使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、住房是否存在租賃、貸款等信息，作出購(gòu)買決策。背調(diào)很重要，對(duì)自己沒把握的可以請(qǐng)機(jī)構(gòu)代拍。

2、買房人交納保證金以獲得競(jìng)拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁(yè)面?；静坏陀谠u(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會(huì)退還與買房人。

3、競(jìng)拍成功后，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)為競(jìng)拍款。需要在10~15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競(jìng)拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價(jià)之間的差額。

4、當(dāng)然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯(lián)系好銀行。法拍房可以商業(yè)貸款，但是不支持公積金貸款。拍賣成功后，必須要按時(shí)付尾款，否則競(jìng)買人不僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

5、之后，買房人可持相關(guān)資料去住房所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶，過戶完成，住房所屬權(quán)歸買房人。

購(gòu)買法拍房有哪些要注意

1、了解住房情況

在購(gòu)買法拍房之前，要查清楚住房的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個(gè)方面都要了解，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。前期的摸底工作要扎實(shí)，要多調(diào)查，多跑腿，盡量競(jìng)買自己熟悉的房子。現(xiàn)在市場(chǎng)上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊(duì)伍，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對(duì)外負(fù)債的情況、房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。

2、房產(chǎn)的屬性

雖然被拍賣的住房會(huì)比一般市價(jià)便宜一些，但是也不可為了撿便宜盲目的競(jìng)拍，注意查清楚住房的產(chǎn)權(quán)，包括土地的出讓性質(zhì)和使用產(chǎn)權(quán)年限，有沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和稅費(fèi)繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進(jìn)行拍賣的時(shí)候，法院報(bào)出的拍賣價(jià)只是裸價(jià)，競(jìng)拍人在舉牌競(jìng)得之后，需要一次性向法院支付除了住房款項(xiàng)之外，還需要承擔(dān)一些隱形的費(fèi)用，比如被拍賣房子名下可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)的，也需要由競(jìng)拍人一并承擔(dān)。

3、交房時(shí)間

對(duì)于一些存在各類糾紛的住房，情況是更加復(fù)雜的，所以一定要注意競(jìng)拍成功之后的交房時(shí)間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時(shí)間就可能被延遲，法拍房在買下之后不可及時(shí)辦理入住，在實(shí)際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽得很長(zhǎng)的情況，甚至是10年或者20年，如果購(gòu)房者購(gòu)買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。