小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證可以嗎

如今各地的房價一直居高不下，這讓不少買房者望而卻步，而小產(chǎn)權(quán)房以其低廉的價格吸引了眾多購房者的目光。買了房子之后就是要辦理房產(chǎn)證，要知道房產(chǎn)證相當(dāng)于是房子的身份證，也是今后住房上市交易的必需證件之一，那么小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)可以嗎?

對于小產(chǎn)權(quán)房目前尚無規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地面上建筑的向社會公眾銷售的住房。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不可得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

國家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作大產(chǎn)權(quán)房，國家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作小產(chǎn)權(quán)房。實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，國家法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地面上的住房，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。此外在村集體土地面上建設(shè)的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預(yù)售許可證或銷售許可證，也不可辦理預(yù)售許可證或銷售許可證。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房糾紛更多的涉及到買賣合同無效的問題，在以前代理的多起小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛中，因為住房拆遷而產(chǎn)生糾紛占了很大一部分，購房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，由于沒有法律的支持與保護(hù)，往往吃了大虧。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，若向不是這個集體成員的其他人轉(zhuǎn)讓或出售，會不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對住房的保值和升值有很大影響。

產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?答案是否定的，盡管現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房性價比高，得到了越來越多購房者的青睞，但是依據(jù)《土地管理法》和《合同法》規(guī)定，雙方小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效。因此大家在買房時不要光圖便宜。買房還是買正規(guī)的商品房，才能保證未來的升值價值，才能辦理房產(chǎn)證。