還建房買賣合同有法律保護(hù)嗎

還建房買賣合同有法律保護(hù)，不過需要滿足合同生效要件。根據(jù)《民法典》第502條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但合同成立并非等于合同生效，因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌А?/p>

合同生效的話，要求合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。

合同不違反法律或社會(huì)公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會(huì)公共利益是合同有效的當(dāng)然條件之一。

還建房買賣的注意事項(xiàng)

1、有的還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)當(dāng)事人要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

2、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果買家實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的給買家，并移交所有相關(guān)資料，由買家全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，雙方再按照約定去辦理過戶手續(xù)。