回遷房需要交納契稅嗎？

回遷房需要交納契稅

1、契稅是在土地、房子權(quán)屬發(fā)作搬運(yùn)的時(shí)分，向獲得土地使用權(quán)、房子權(quán)的單位和自己征收的一種稅。因此，回遷房也是需要交納契稅的，契稅應(yīng)由獲得土地使用權(quán)、房子權(quán)的一方交納，且稅率等政策對(duì)商品房和回遷房的規(guī)則和要求是一樣的。

2、回遷房應(yīng)交納契稅的規(guī)模包括：房子買(mǎi)賣(mài)、房子贈(zèng)與、房子交流。房子權(quán)屬以下列方法搬運(yùn)的，視同房子買(mǎi)賣(mài)或房子贈(zèng)與：

(1)以房子權(quán)屬作價(jià)、入股;

(2)以房子權(quán)屬抵債;

(3)以獲獎(jiǎng)方法接受房子權(quán)屬;

(4)以預(yù)購(gòu)方法或預(yù)付集資建房款方法接受房子權(quán)屬。

回遷房契稅什么時(shí)分交納

1、依照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的第八條規(guī)則：契稅的交稅義務(wù)的發(fā)作時(shí)間，為交稅人簽定土地、房子的權(quán)屬搬運(yùn)合同的當(dāng)天，或許試交稅人獲得別的的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)的憑據(jù)的當(dāng)天。也即是說(shuō)，契稅應(yīng)該是在處理房產(chǎn)證的時(shí)分交納。

2、在實(shí)際操作中，有的開(kāi)發(fā)商則表明，實(shí)際上通常的做法是在收樓時(shí)由開(kāi)發(fā)商來(lái)代收契稅。通常來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽定購(gòu)房合的一起，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里來(lái)約好購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅，不然不交房。

3、這么做的意圖，是因?yàn)橥ǔｉ_(kāi)發(fā)商為按揭的買(mǎi)家供給了擔(dān)保，假如購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅處理房產(chǎn)證，按揭銀行就處理不了典當(dāng)手續(xù)，另一方面，開(kāi)發(fā)商會(huì)集代收契稅可以方便快捷地去處理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的視點(diǎn)動(dòng)身的。

4、法律人士也表明，收樓時(shí)交納契稅是現(xiàn)在的常規(guī)，可是在簽合一起就要交納契稅有點(diǎn)太早了，從法律視點(diǎn)上講，買(mǎi)家無(wú)需在簽合同的一起就先行交納契稅的。假如買(mǎi)家不愿意，開(kāi)發(fā)商也不可逼迫買(mǎi)家先交交稅費(fèi)。