買車位有產(chǎn)權證嗎

購買有產(chǎn)權的車位的話就是有產(chǎn)權證的。在買車位的時候要注意自己簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果買了只有使用權的車位，那就沒有產(chǎn)權證。

開發(fā)商出售的車位通常都是地下停車位，之所以說購房者花錢買的車位可能沒有產(chǎn)權，是因為地下停車位也有劃入公攤面積的車位和未劃入公攤面積的車位之分。這種產(chǎn)權確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權才能歸開發(fā)商所有。如果大家在買車位的時候，在合同中不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

車位的分類

1、地面停車位：

一般地面停車位的數(shù)量比較少，但大多數(shù)的小區(qū)基本上都有，而這種敞開式地面上車位產(chǎn)權屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。所以很多小區(qū)的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區(qū)域劃車位，主要就是為了小區(qū)地面的停車情況更規(guī)范。由于小區(qū)地面上的停車位屬于全體業(yè)主，所以業(yè)主購買住房，便擁有了社區(qū)的土地使用權，業(yè)主可以使用，但開發(fā)商或者物業(yè)無權處置。

2、地下車位：

地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權就屬于開發(fā)商所有。通常開發(fā)商可以以合理的價格將車位出售給業(yè)主，當然也可以出租給業(yè)主。但要注意的是這種產(chǎn)權要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權才能歸開發(fā)商所有。

另一種計入了公攤面積的車位則開發(fā)商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區(qū)的公攤面積的，那么這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。不過小區(qū)的業(yè)主想要使用這類停車位可不是免費的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

3、人防車位：

人防車位比較特殊，按法律規(guī)定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產(chǎn)權在法律上還是一個空白。但事實上，在時機生活中，開發(fā)商出資建設人防車位，即享有該車位的收益權、使用管理權等。