住房質量鑒定機構屬于哪個部門

住房質量安全鑒定證明是由經(jīng)當?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設局備案的住房安全鑒定機構（如住房安全鑒定站、建設工程質量檢測中心）負責的。主要就是針對住房的結構安全，包括鋼筋的布置或者混凝土的強度，提供安全檢測的理論數(shù)據(jù)，并且對于樓板的承重也需要進行檢測。住房沒有交付使用之前，要由當?shù)氐馁|檢部門進行嚴格的檢測。

還包括了一些細節(jié)的方面，比如墻面是否出現(xiàn)了脫落或者漏雨的問題，防水有沒有做到位，包括使用到的暖氣有沒有漏氣的問題，有沒有甲醛超標或者有害氣體超標的現(xiàn)象。如果有。要求開發(fā)商及時進行改造，后期再進行二次檢測，直到?jīng)]有問題才可以交付，由購房者再次檢驗。

應該怎樣檢驗住房質量?

1、注意樓體是否穩(wěn)定

在住房質量中，樓體如果不穩(wěn)定的話，就屬于比較嚴重的質量問題了，樓體不穩(wěn)定可以表現(xiàn)為過了沉降期之后依然還在下沉、不均勻沉降造成樓體傾斜、樓體的強度不夠、因結構不完善造成的部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、是否有滲水、漏水問題

如果防水工程不到位的話，就會造成住房出現(xiàn)滲水或者漏水的情況，而滲漏問題也屬于嚴重的住房質量問題，如果住房里面家具電器比較多的話，出現(xiàn)住房滲漏問題之后，會給家里帶來很嚴重的經(jīng)濟影響，在查看住房是否滲漏水的時候，可以挑選在下雨天去看房，因為下雨天或者是剛下過雨之后，住房存在滲水漏水的情況一定會全部暴露出來的。

3、墻面、地面是否有裂縫

住房里面的地面使用頻率是比較高的，而且由于面積比較大，購房者在檢驗低面的時候可以用小錘子進行仔細檢驗，主要是看看地面有無空鼓開裂的情況，檢驗墻面時也可以用這樣的方法，如果地面存在質量問題的話，大多都體現(xiàn)在空鼓和開裂的問題上，另外還要檢驗地面是否平整，可以用長尺或者帶有水平的直尺靠墻檢驗。

4、門窗質量

門窗質量問題很多購房者在驗房的時候都會忽略，其實門窗是保護室內安全的主要屏障，檢驗門窗質量的時候，購房者可以將門窗分別做開關檢驗，主要是看門窗開關是否靈活，會不會存在滲水的情況以及密封強度等問題。

住房出現(xiàn)質量問題應該如何維權?

購房者在檢驗住房的時候發(fā)現(xiàn)住房存在質量問題的話，首先要對住房的質量問題進行拍照保存，然后和開發(fā)商進行商議處理，如果開發(fā)商不予解決或者購房者對開發(fā)商的解決不滿意，此時可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。因為住房質量問題關系著購房者日后的居住安全，所以對于出現(xiàn)質量問題的時候，可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對住房進行鑒定，根據(jù)鑒定的結果來當做民事賠償?shù)淖C據(jù)。