高房價之下 房價泡沫何時會破裂

近年來我國的房價呈不斷攀升的趨勢，而廣大民眾也是持著買漲不買跌的心態(tài)，狂熱的購房需求持續(xù)推動了房價的進一步上漲。雖然說經(jīng)過一年多的政策調(diào)控，市場沒有之前那么火爆，但房價依然在穩(wěn)步上漲。很多人提出房價泡沫的說法，認為當(dāng)前的市場泡沫過多，一旦破裂將來帶來災(zāi)難性的后果，那么高房價之下，房價泡沫何時會破裂呢?

首先我們要思考的是中國房價為何如此之高。從中規(guī)中矩的角度出發(fā)的話那就是：越發(fā)達的城市物價就會越高，這個是肯定的。越發(fā)達的城市人也就越多，人多意味著住房需求多，而土地資源是有限的，人口越密集的地區(qū)房價越高，這是不變的真理。

從另一個人為因素上出發(fā)的話，有很多搞風(fēng)投的炒房團會去有發(fā)展前景的城市“炒房子”，了。房地產(chǎn)行業(yè)為了盈利，而炒房帶動的房價虛高是不健康的，如果本身城市的人均收入和經(jīng)濟水平?jīng)]法和當(dāng)前房價匹配的話，那就正兒八經(jīng)的“虛高”。

其實我國總體看來住宅的數(shù)量是完全夠的，從理論上說不會造成房源的短缺。但是每個城市發(fā)展不一樣。待發(fā)達的城市人口總是會往工作，教育，醫(yī)療等條件發(fā)達的城市里轉(zhuǎn)移，而人少城市的“空房子”就越多。最后就會造成一種“人越多的城市越買不起房子，人口少城市里的人還越往人多的城市走”的情況。人少了的城市經(jīng)濟發(fā)展就相對比較慢，同樣基礎(chǔ)設(shè)施也就不那么發(fā)達，人們也就更不會去那個城市生活。

從發(fā)展階段上說，我國的城市化進程跟國外還差十幾年。現(xiàn)在咱們國家的人往大城市轉(zhuǎn)移，房價高等，當(dāng)時在國外也是已經(jīng)經(jīng)歷過的。所以說我國目前高速城市化所引起的房價高只是個必經(jīng)階段。有泡沫房價也只是沒有那么嚴重，更不至于破裂。

然后最重要的是，國家宏觀調(diào)控發(fā)揮著舉足輕重的作用。房價上漲過快，國家會出臺政策進行抑制。比如在我們相對較發(fā)達的城市實行“限購令”，限制開發(fā)商的房價增長以及即將完善出臺的房產(chǎn)稅等等。這種事前控制就有效抑制了我國發(fā)達城市房產(chǎn)市場的“畸形發(fā)育”。

其實我國的“房價泡沫”并沒有大家想象的那么嚴重，但我們要防患于未然，從現(xiàn)在開始來嚴控泡沫形成，并對已經(jīng)形成的泡沫進行擠壓，雖然這一過程比較漫長，但長遠來看是對房地產(chǎn)市場發(fā)展有利的，也正是因為如此，我國的房價泡沫短期內(nèi)破裂的可能性并不大。