開發(fā)商的五證齊全五證是什么

開發(fā)商的五證齊全五證是指國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。國家規(guī)定商品房預售必須具備五證，否則容易出現(xiàn)法律風險。開發(fā)商很可能收到定金之后攜款潛逃，或者業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證。所以買房時一定要確認好開發(fā)商的五證是否齊全，以免將來造成不必要的損失。

買房要看五證原件嗎？

五證通常為建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，因此住房質(zhì)量沒有保證。

購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權證。

買房應該如何挑選開發(fā)商？

1、從業(yè)主論壇了解

一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關的討論，業(yè)主們對于住房質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。

2、了解開發(fā)商背景

購房者應該提前看一下開發(fā)商的相關資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們質(zhì)量怎樣。

3、實地考察樓盤

實地考察不僅是指去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的質(zhì)量，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

4、看資質(zhì)等級

開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大概判斷出開發(fā)商的實力如何。挑選資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務得到保障的概率也會大大提高。

5、看服務態(tài)度

購房者可以對買房過程當中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重公司本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者直接有效的承諾和表現(xiàn)。