住房滲漏水該找誰(shuí)

實(shí)際中，要發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房出現(xiàn)滲漏水的情況，這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)別太過(guò)著急，先翻出購(gòu)房合同，看看有沒(méi)有相關(guān)的條款，一般會(huì)有下面幾種處理方法：

1、在收房后5年內(nèi)，出現(xiàn)非后來(lái)人為造成的住房滲漏水，就是不是你自己的原因造成這個(gè)問(wèn)題的，這個(gè)時(shí)候就要去找開(kāi)發(fā)商維修處理。

另外，在收房后1年內(nèi)，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道等出現(xiàn)滲漏水的，同樣是找找開(kāi)發(fā)商維修處理。

因?yàn)?，住房的屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的質(zhì)保期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的質(zhì)保期限最短為1年。

因此，家里要是這些位置出現(xiàn)滲漏水的，先看看還在不在質(zhì)保期內(nèi)，要是還沒(méi)到期，就趕緊聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，要求盡快解決。

2、如果購(gòu)房合同約定的住房質(zhì)保期間比法定質(zhì)保期長(zhǎng)的，那么在約定的質(zhì)保期限內(nèi)，出現(xiàn)住房非后來(lái)人為造成住房滲漏水的，同樣找開(kāi)發(fā)商維修處理。

這一點(diǎn)主要是看你們當(dāng)初的合同約定，要當(dāng)初沒(méi)說(shuō)延長(zhǎng)質(zhì)保期的，那么這個(gè)也就不用管了，直接按照法定質(zhì)保期就好。

3、如果出現(xiàn)人為原因造成住房滲漏水的，比如說(shuō)住房裝修，因?yàn)檠b修都是大工程，所以要在這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)滲漏水的，就要找相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)維修處理。

所以，要注意是不是房子本身出現(xiàn)滲漏，還是后面其他人造成出現(xiàn)滲漏的，才可以找對(duì)人，否則都去找開(kāi)發(fā)商的話，可能會(huì)不給處理。

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。所以，住房質(zhì)量問(wèn)題不是由物業(yè)公司處理的。

住房質(zhì)量問(wèn)題投訴哪個(gè)部門(mén)

住房質(zhì)量問(wèn)題投訴住房開(kāi)發(fā)商部門(mén)最有效。如果住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要找開(kāi)發(fā)商，可以要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)不同情況進(jìn)行維修。如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局投訴，也可以撥打12315向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。住建局下屬有個(gè)質(zhì)監(jiān)站，主要負(fù)責(zé)對(duì)住房質(zhì)量的檢驗(yàn)?？梢韵蚱渫对V，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購(gòu)房者損失外，還要對(duì)其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。商議和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最優(yōu)化的。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專(zhuān)門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最普遍的方式，可以較為順利、有效地解決糾紛。