二手房交接手續(xù)怎么辦

小編發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在二手房市比較興旺，相對于新房來說二手房更加的直觀，可以直接看到房產(chǎn)的配置與相關(guān)的情況，所以受到不少業(yè)主的歡迎，那么，二手房交接手續(xù)怎么辦，大家是否知道呢?

二手房交接手續(xù)怎么辦

易手房是現(xiàn)代年青人在購房時一個很重要的房產(chǎn)來源，因為挑選易手房不只資金相較新房更低，并且在后期裝飾時，也能節(jié)省不少費用?？墒且惨驗槭且资址?，所以業(yè)主在收房的過程需求和原屋主承認(rèn)好各項問題，不僅有清點好房產(chǎn)里的硬件裝置，還需求處理好各項過戶手續(xù)，最終可能簽合同付尾款。具體要核算的事項，首要有下面幾個方面。房內(nèi)裝置設(shè)備及鑰匙清點，因為易手房一般都被原房東裝飾和運用過，在易手房出售時對裝飾和一些裝置設(shè)備一般都是贈送的，比方空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。因而，易手房買房人在簽定房產(chǎn)銷售合同有，就應(yīng)將這些裝置設(shè)備的品牌、成色以及能否正常運用予以明晰寫明，新業(yè)主告知房產(chǎn)時依照合同約好進行清點、查驗，收取發(fā)票質(zhì)?？?。同有原房東應(yīng)把房產(chǎn)鑰匙全數(shù)交給新業(yè)主，包含房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或斗室鑰匙、信箱鑰匙等。

水電、煤氣、數(shù)字電視及寬帶等項目的清點及過戶，易手房銷售兩頭應(yīng)同有來自來水公司、電力公司、煤氣公司、現(xiàn)實氣公司、有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點處理過戶手續(xù)，并收好相關(guān)單據(jù)。同有記住查詢原房東有無欠費狀況。如有欠費，易手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，兩頭再依據(jù)最終一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房產(chǎn)表具上的差額，依據(jù)單價進行結(jié)算。作為易手房買房人，要特別留心在處理過戶手續(xù)時必定要向業(yè)務(wù)人員問詢原房東的欠費狀況，這些欠費可能是原房東曾經(jīng)拖欠的費用及滯納金(滯納金一般依照日千分之三核算，累積起來就適當(dāng)高了)。

二手房交接要怎么辦理

物業(yè)工作費、公共修復(fù)基金、取暖費結(jié)清，易手房銷售兩頭應(yīng)同有來到物業(yè)公司處理物業(yè)和公共修復(fù)基金更名手續(xù)，同有處理物業(yè)費用交納的告知，要留心問詢物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。質(zhì)量問題細(xì)排查，因為易手房都有必定年限，故買家在收房時，還應(yīng)特別留心查看房產(chǎn)的工程質(zhì)量問題。例如門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻面、地面上，有無裂縫、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常運用，用水通道是否疏通等等。假如所買的房產(chǎn)是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？倸w，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主洽談，趕快查明原因，斷定由哪方擔(dān)任修復(fù)，避免收房后扯皮。

收樓證明備徹底，關(guān)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要查看查驗樓盤交給運用的各種證件是否完備。同有，關(guān)于一些所謂的收樓費用，例如修復(fù)基金等，也有必要明晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，避免形成自己的損害。簽署《房產(chǎn)告知書》，《房產(chǎn)告知書》應(yīng)將上述方面的內(nèi)容以文字的方法固定下來，兩頭簽字、捺手印，一式兩份，兩頭各執(zhí)一份。簽署《房產(chǎn)告知書》的法則含義在于證明原房東將契合合同約好的房產(chǎn)交給給買房人，交房的過程點也就是簽署《房產(chǎn)告知書》的過程點。假如不簽，易手房銷售兩頭將來可能會對何時才算是交房過程出現(xiàn)爭議，進而影響到兩頭違約職責(zé)的承當(dāng)。假如在還沒有處理完上述一些過戶手續(xù)就簽署，則意味著買房人未查驗就現(xiàn)已認(rèn)可房產(chǎn)契合合同約好。因而，簽署《房產(chǎn)告知書》是易手房交房手續(xù)的最終一道程序，不可先簽署再查驗。假如在對房產(chǎn)查驗時發(fā)現(xiàn)某些方面不契合合同的約好，應(yīng)將問題寫在易手房房產(chǎn)告知書上面，予以注明、闡明，為將來追查易手房原房東的職責(zé)做好依據(jù)上的預(yù)備。

看了小編上面為大家談到的二手房交接手續(xù)怎么辦，是不是對于二手房交易過程當(dāng)中所需的手續(xù)更加了解了，對于這方面的規(guī)定希望大家遵守國家的相關(guān)要求辦理。