按揭買房是先交首付還是先貸款

按揭買房是先交首付后申請貸款的。無論是購買二手房還是新房，申請房貸購買的話，就需要先交完首付并且簽訂購房合同，才能去銀行申請貸款，不然是無法辦理的。

貸款買房交首付注意事項

一、注意查看五證

在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商五證不全的情況屢見不鮮。一旦你買了證件不全的房子，那么你可就無法辦理房產(chǎn)證了，這樣一來，你的購房權(quán)益可就要大打折扣了。因此，大家在買房交首付時一定要注意查看開發(fā)商的五證。

二、細看合同條款

雖說購房合同多為范本，但其中可能會新增一些補充條款，如果補充條款屬于霸王條款，那么購房者可就要吃大虧了。因此，在交首付時，大家一定要注意逐條細看合同條款，可別漏了任何一條。

三、付款方式安全

購房者最害怕的事情就是開發(fā)商卷錢跑路了，因此，大家在交首付時一定要注意挑選合適的付款方式，就比如采取第三方資金托管，只有當開發(fā)商交房后，資金才會劃到對方賬戶。

四、精確交房日期

延期交房也是購房者十分害怕遇到的事情。為了下降延期交房的風險，大家一定要注意精確交房日期，就比如把交房日期具體到某年某月某日，一旦開發(fā)商延期交房了，那就需要付出沉重的代價。

五、選靠譜開發(fā)商

與不良開發(fā)商相比，一個靠譜的開發(fā)商可以大大下降你的購房風險。因此，大家在交首付時，最好挑選一個靠譜的開發(fā)商，就比如已開發(fā)的成功樓盤較多，業(yè)內(nèi)信譽較為良好，資金運轉(zhuǎn)沒有問題。

住房按揭貸款流程

1、那項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、其實自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易核心市場所申請合同備案登記。

3、其實自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

3、需貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

4、其實申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。