滿五唯一是指全國(guó)還是本市

滿五唯一是指省內(nèi)，只要你在這個(gè)省內(nèi)的城市里有一套房子，且這套房子的房產(chǎn)證已經(jīng)有五年的時(shí)間了，就是滿五唯一。其中“滿五”是從房產(chǎn)證出證的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或高于五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子。而房子達(dá)到了滿五唯一是可以免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的。

如何確定住房是否滿五唯一

1、不同類型房產(chǎn)“滿五”的確認(rèn)：

(1)二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產(chǎn)證出證日期孰先原則。

(2)房改房：按制證日期，公有住房購(gòu)房契約的簽訂時(shí)間和購(gòu)房收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則。

(3)繼承：按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算。

(4)贈(zèng)與：受贈(zèng)者是直系親屬，按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算;受贈(zèng)者是非直系親屬，按新房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算。

(5)經(jīng)濟(jì)適用房：以購(gòu)房發(fā)票上的記載時(shí)間為準(zhǔn)。

(6)拆遷安置房：以拆遷安置協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)。

2、“唯一”的確認(rèn)購(gòu)房者想要知道自身購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否唯一，需要賣(mài)方出示名下(家庭)房產(chǎn)套數(shù)證明，可憑借身份證在當(dāng)?shù)厮诮灰椎怯浿行暮透鲄^(qū)房地產(chǎn)交易登記部門(mén)的自助查詢機(jī)上查詢打印。

買(mǎi)二手房如何省錢(qián)

1、選滿五唯一的二手房

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會(huì)看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購(gòu)房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對(duì)買(mǎi)方需要交納的費(fèi)用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣(mài)方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方頭上。

2、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

挑選合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)也可以節(jié)省購(gòu)房成本，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。比如說(shuō)當(dāng)前如果是處于買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方講價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選;而如果當(dāng)前是處于賣(mài)方市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候就不適合買(mǎi)房子了。所以買(mǎi)房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個(gè)適合購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)很重要。

3、挑選贈(zèng)送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價(jià)格買(mǎi)到住房面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢(qián)花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢(qián)，花在了公攤面積部分。