貴陽(yáng)觀山湖區(qū)二手房如何交易？購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)？

現(xiàn)在購(gòu)買新房的人已經(jīng)沒有之前那么多了，其中原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格一而再再而三的升高，很多人原本定下的攢錢目標(biāo)已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)住房交易，所以才會(huì)有二手房交易的變多，貴陽(yáng)觀山湖區(qū)二手房數(shù)量非常龐大，所以吸引了很多慕名而來的人，那么貴陽(yáng)觀山湖區(qū)二手房如何交易？購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)？

貴陽(yáng)觀山湖區(qū)二手房如何交易？

1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽商議，對(duì)所交易房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

2、賣方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明；身份證明。若住房權(quán)共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)？

1、我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意，看清賣方的購(gòu)房合同以及房產(chǎn)證，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢一下該房產(chǎn)證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現(xiàn)過這種問題的話，我們?cè)趦r(jià)格或者是其他方面都可以得到一定的優(yōu)勢(shì)。

2、我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，一定要注意二手房有沒有出租的情況，如果有出租的情況的話，后期我們的房租歸誰(shuí)。這是一個(gè)問題，所以這些細(xì)節(jié)方面一定要了解得很清楚，切勿聽信口頭承諾。

了解了貴陽(yáng)觀山湖區(qū)二手房如何交易？購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)的問題情況，二手房交易相對(duì)來說會(huì)比新房交易更難一些，因?yàn)槎址勘旧砭褪嵌稚唐?，涉及因素多并且特別復(fù)雜，自然要有前期的全面了解，這樣才能換來后續(xù)熟練的操作，否則很多注意事項(xiàng)都弄不清楚，到時(shí)候問題就會(huì)一個(gè)接一個(gè)的出現(xiàn)。