樓齡高于多少會影響貸款

樓齡就是指房齡，高于20年的會影響貸款。通常房齡是自竣工日期起至今的時間，而竣工時間則會清楚的顯示在房產證上。因此千萬別想當然的以為，房齡的起算時間，是拿到房產證或入駐的時間，這顯然是不科學的理論。

房齡是什么意思

二手房房齡是自住房竣工驗收合格交付使用之日起開始計算住房的年限，可以通過查看房產證所依附住房登記表的建成年代、尋問小區(qū)居民等方式查詢。房齡與住房使用年限不同，住房使用年限是指住房的土地的使用年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起。大家要注意區(qū)分。

二手房房齡和貸款年限

關于二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：

1、普通住房房齡不得高于二十年，其他房產房齡則不得高于十五年。

2、普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不高于三十年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不高于二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65周歲(有的是70周歲)。

由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區(qū)、不同的銀行，設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同，因此建議具體可咨詢當地銀行客服。

比如招商銀行規(guī)定的是二手房貸款期限最長不高于三十年，所購房產房齡(房產已竣工年限)不高于二十年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不高于四十年(具體可申請到的期限由經辦行綜合審批后確定)。