簽購房合同時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)

1、要注意的細(xì)節(jié)是要明確找購房合同中，你要購買的房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人究竟是誰，這一個(gè)對象的確認(rèn)是購房合同可以成立的一個(gè)重要保障。如果住房真正的產(chǎn)權(quán)人并不是和你簽署合同的這個(gè)人，在法律上這份合同的簽署是無效的。

2、要注意的是好檢驗(yàn)房產(chǎn)商有沒有齊全的相關(guān)證件，這也是你所買的房產(chǎn)的一個(gè)最有力的保障。這些證件包括使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售以及預(yù)售許可證和建設(shè)工程許可證。這五個(gè)證缺了一個(gè)都代表這個(gè)商品房的資質(zhì)不算正規(guī)，購買之后也會有諸多隱患存在。

3、在確認(rèn)了房產(chǎn)商證件齊全之后，也要注意房產(chǎn)本身的狀態(tài)。有些房產(chǎn)可能已經(jīng)被法院查收、抵押但是依然會有人將它掛出售賣，又或者房主沒有允許的買賣都是不受保護(hù)的。這樣的買賣合同最后很有可能會讓購房者錢房兩空。

4、很多購房的人可能都知道一般買房的時(shí)候都需要繳納一筆定金。這也是你和房產(chǎn)商的一個(gè)購買約定，之后才能繼續(xù)進(jìn)行購房。

5、對于購房合同中的一些細(xì)則也要看清楚。包括后續(xù)的物業(yè)公司的挑選和后續(xù)的管理都是需要大家注意的地方。所以大家一定要在簽署購房合同的時(shí)候仔細(xì)檢驗(yàn)，做好準(zhǔn)備工作，不要什么都不看直接簽名，到時(shí)候萬一再有什么問題房產(chǎn)商可是不會再認(rèn)的了。

買房如何簽合同

住房的詳細(xì)信息：合同中一定會有關(guān)于住房的詳細(xì)信息，包括：項(xiàng)目地址、開發(fā)商信息、坐落位置、戶型、朝向、布局等，購房者務(wù)必看清開發(fā)商的名字和住房地址，要是其中哪個(gè)字不一樣了，也許這個(gè)房子就不屬于你了，因此購房者一定要仔細(xì)核對。

看清定金規(guī)則：交定金是買房重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，購房者應(yīng)該看清合同中約定的是“定金”還是“訂金”，其中的區(qū)別很大。定金原則上不可以退的，若你因?yàn)樽陨淼膯栴}強(qiáng)行想退房的話，不僅拿不回來定金，可能還要支付違約金，而訂金就比較寬松了，如果你不想買房了，是可以退的。

面積要注意：很多新房都是期房，購房者簽訂合同的時(shí)候合同中的面積往往是預(yù)售面積，很容易出現(xiàn)和實(shí)際面積不符的情況。這個(gè)時(shí)候購房者要注意的合同中關(guān)于面積偏差的約定，如果沒有預(yù)定，合同面積與實(shí)際面積相差大于3%，購房者是有權(quán)利退房的。

交房日期要具體：出現(xiàn)延期交房的情況是誰都不想的，判斷開發(fā)商是否延期交房最重要的一個(gè)依據(jù)就是合同上的交房日期，因此一定要看清楚合同中的相關(guān)條款，只有交房日期具體到了某一天，購房者才方便向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，并要求其承擔(dān)責(zé)任。

注意空白條款：在不少的合同中，都會有空白的區(qū)域，一旦有這個(gè)區(qū)域就容易給他人作弊的機(jī)會，因此購房者務(wù)必要看看合同中的空白多不多，如果不填寫也應(yīng)該劃去以免給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

補(bǔ)充協(xié)議不可少：購房者可以要求和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的購房者，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。