三套房貸款首付比例

三套房暫停發(fā)放住房貸款。另外，首次購房面積在90平方米及以上的，首付比例不得低于30%。貸款購買二套房的，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

在商品房價格過高、漲幅過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險情況暫停發(fā)放第三套及以上商品房貸款。

三套房產(chǎn)認證標準是什么

1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套尚未還清，在這種情況下，如果再次貸款，將被銀行認定為第三筆住房貸款。

2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，都已還清并出售，雖然可以提供兩套房子出售的證明，個人名下沒有房產(chǎn)，但轉(zhuǎn)貸時會被認為是第三套。

3、一套商業(yè)貸款已經(jīng)以個人名義還清，另一套公積金貸款已經(jīng)還清，借款人想用公積金貸款購買另一套房產(chǎn)，根據(jù)公積金新規(guī)定，該房產(chǎn)被視為三套房，并根據(jù)三套房貸款政策執(zhí)行。

4、第一套房公積金貸款，第二套房商業(yè)貸款，再次買房還用商業(yè)貸款的話，肯定算第三套。

5、夫妻雙方，婚前一方用商業(yè)貸款買房，另一方用公積金貸款，婚后想以夫妻名義聯(lián)合貸款。新政規(guī)定，雖然都是婚前個人貸款，但央行征信系統(tǒng)有記錄，所以以夫妻名義買房，還是算三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但未出售任何貸款，另一方用商業(yè)貸款給父母買房，婚后再用公積金貸款以非貸款方的名義買房。根據(jù)現(xiàn)行公積金貸款政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清，公積金用于再貸款時，均計入一次購房記錄，在以家庭為單位還房還貸的政策標準下，視為第三筆購房貸款，貸款停止。

7、夫妻雙方，婚前有一套全款購買的住房，公積金貸款購買的一套住房已還清未出售，婚后想以對方名義申請公積金貸款再買房。根據(jù)公積金貸款的新政策，婚后要購買的房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前暫停。

8、夫妻一方婚前全款買房但名下無貸款，婚后以對方名義全款買房，現(xiàn)在他們準備用共同的名字購買另一套公積金貸款。根據(jù)新的公積金政策規(guī)定，他們準備再買的房子屬于第三套房，公積金將停止貸款。