二手房房產(chǎn)證上都是存量房嗎

二手房房產(chǎn)證上不會(huì)寫明是存量房，存量房只是對(duì)房子的一種代稱，存量房一般是指沒(méi)有居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，或指已被購(gòu)買或自建并獲得權(quán)證書的住房，相對(duì)于增量房來(lái)說(shuō)的。房產(chǎn)證上登記的是住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限等信息，不會(huì)備注為存量房。

買存量房注意事項(xiàng)

由于存量房的交易主體多樣，情形較復(fù)雜，購(gòu)房者在購(gòu)買存量房時(shí)，應(yīng)主要注意以下問(wèn)題：

(1)出售方是否為所售住房合法產(chǎn)權(quán)人，核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書、出售人身份證件等。

(2)出售方是否有權(quán)處分該住房，包括該住房是否還有其他共有人。

(3)如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

(4)審查該住房是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

(5)了解出售方繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等費(fèi)用的情況，并在合同中約定相應(yīng)的處理辦法。

(6)審查該住房?jī)?nèi)戶口是否已遷出，如未遷出，則合同中應(yīng)約定具體遷出日期及違約責(zé)任。

買存量房的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過(guò)對(duì)比房產(chǎn)證和身份證來(lái)驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)

資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對(duì)于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購(gòu)房者不予考慮，可以讓房主挑選中介公司的墊資服務(wù)。

3、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

住房質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、住房是否漏水、是否有過(guò)突擊裝修掩蓋質(zhì)量問(wèn)題。