有土地證沒有房產證怎么辦？

現在也會有很多人煩惱，自個的房子只要《土地證》，而沒有房產證，可是房子買賣，房子過戶，假如沒有房產證，便沒有辦法進行。那土地證和房產證各自的用處是什么?房產證可以補辦嗎?怎么補辦?

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有土地證沒有房產證怎么辦?

土地運用證不是發(fā)給終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時分，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，并且土地證只能證實土地的運用人是誰，土地的終歸屬權仍是國家，購房人只是具有這塊土地面上建筑物的證實，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。

買房子當然需有必要要處理房產證，可是不一定需求處理《土地證》。

假如你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需求處理一個《房產證》證實你所購買的房子的產權歸屬，因《國有土地運用權證》是只要一個，地塊以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒布一個土地證，運用權人掛號是開發(fā)商，房子開端出售后，該土地運用權由整體業(yè)主共有。而至房子出售結束(什么時分出售結束很難說，時間比較長)后，也不一定處理土地運用權人的掛號改變手續(xù)，即土地證上的運用權人仍然是掛號著本來的開發(fā)商，可是實際上真實的土地運用權人是整體業(yè)主。各業(yè)主只需求收取各自的《房地產權證》就行。你自個想領土地證也領不了。

假如你購買的是一個獨立的一棟高樓，且該土地證所涉土地就限于該棟高樓，則除了《房地產權證》外，則仍有必要收取《國有土地運用權證》。如城市里在國有土地面上建造的私家高樓。房產商開發(fā)的別墅是不是有獨立的《國有土地運用權證》，要視情況而定。假如開發(fā)商是逐個處理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，可是，一般開發(fā)商不會那樣做，那樣費事，并且對其也晦氣。

總歸房產證是可以補辦的可以的，購房者可以拿著土地證和你的有關證件，到房管局去處理房子權證。詳細流程如下如下：

(1)掛號收件。產權掛號的第一程序就是掛號收件。掛號收件表明主管機關承受產權人建議權力的請求。因而，產權人有必要填寫請求書，并交驗有關證實、證件;經檢驗契合掛號條件的，予以收件。即承受請求書，收存需求進一步檢驗的有關證實、證件。

(2)制作權證。對請求人請求的房地產，通過檢驗承認可以頒布產權證后，應及時轉入制權證期間。這個期間的首要作業(yè)是制作應頒布的產權證件。

(3)產權檢驗。對請求掛號的房子，通過仔細詳盡的實地勘測和測量制圖，把握了房子悉數實況材料今后，即可轉入產權檢驗。產權檢驗是以產權檔案的前史材料和實地調查勘測的現實材料為根底，以國家現行的方針、法令和有關的法規(guī)為根據，對照請求人提交的請求書、墻界表、產權證件、證實，逐戶、逐棟仔細檢驗其請求掛號的房子產權來歷是不是明白，產權搬運和房子變化是不是合法等全部雜亂詳盡的作業(yè)進程。需求闡明的是，這兒的產權檢驗是全部的、更為詳盡的產權檢驗，是通過了掛號收件勘丈繪圖后的產權檢驗。

(4)收費發(fā)證。它是產權掛號發(fā)證作業(yè)的后程序，請求把應收的掛號費收繳入庫，把應宣布的權證發(fā)放到權人手中。發(fā)放產權證前，有必要全部檢驗應發(fā)放的權證有無過失，是不是已交納契稅。

(5)勘丈繪圖。它是對已請求產權掛號的房地產逐戶、逐處進行實地勘測，查清房地現狀，測量核算面積，核實墻體歸屬，制作分丘平面圖，補測或修測房子分幅平面圖，為產權全部檢驗和制圖發(fā)證供給根據。

有土地證沒有房產證是可以補辦的，沒有房產證或許會給房子居住者帶來不必要的費事，所以仍是趕快補辦吧。