二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢

二手房的成交數(shù)據(jù)可以在該城市的房管中心進(jìn)行查詢，因?yàn)槊刻鬃》康某山贿^程都需要到房管局進(jìn)行報(bào)備，或者是通過一些房產(chǎn)交易的軟件，也可以查詢到相關(guān)的數(shù)據(jù)，但是可信的程度要購房者自己進(jìn)行斟酌。

對比于新房而言，二手房已經(jīng)有過一定時(shí)間的居住時(shí)長，而且房齡越大，無論是在申請貸款，還是在住房升值方面得益處都越小。同時(shí)因?yàn)榫幼∵^，所以在廚房或者是衛(wèi)生間等方面都需要進(jìn)行重新裝修，是同時(shí)相關(guān)的小區(qū)綠化環(huán)境以及周邊的配套設(shè)施，也不如新房周圍的更加齊全。最為關(guān)鍵的就是二手房因?yàn)槭褂媚晗薜膯栴}，為額外增加物業(yè)的維護(hù)成本，在購買住房的時(shí)候，相關(guān)附加的費(fèi)用也會(huì)隨之增高。

二手房評估價(jià)受什么影響

1、房齡，住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、戶型，市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價(jià)格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房價(jià)下降。

3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，處于中間部位的住房評估價(jià)相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、位置，果住房所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價(jià)自然更高。

5、住房折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國有公司固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，住房一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：

造價(jià)－殘值造價(jià)×（1－殘值率）。

6、住房折舊是住房價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即住房的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指住房建造價(jià)值的平均損耗。住房在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。