買房是看建筑面積還是室內(nèi)面積

買房是看建筑面積的，房產(chǎn)交易都按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，不會(huì)只計(jì)算套內(nèi)的面積，一套房子由公攤區(qū)域和套內(nèi)區(qū)域組成，兩者都要計(jì)算房?jī)r(jià)。公攤部分需要由同一層的所有業(yè)主共同支撐，雖然不可被用于自己的家庭生活，但是也是一棟樓不得不負(fù)擔(dān)的一部分。不想考慮面積的直接以房產(chǎn)證上的建筑面積或是房管局的備案信息為依據(jù)就行。

住房面積都有哪些分類

1、建筑面積

在大部分城市我們買房時(shí)看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由三部分面積組成，分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積

使用面積指的是購(gòu)房者所買的住房?jī)?nèi)部可供使用的面積。一般來(lái)說(shuō)使用面積按照住房?jī)?nèi)墻面水平投影計(jì)算。套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

4、共有建筑面積

共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

5、預(yù)測(cè)面積

很多購(gòu)房者買房的時(shí)候挑選的都是期房，期房無(wú)法獲知住房準(zhǔn)確的面積，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出住房的預(yù)測(cè)面積，以供購(gòu)房者參考。

6、實(shí)測(cè)面積

在住房建成之后，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)住房進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，得出的住房面積就是實(shí)測(cè)面積，這也是購(gòu)房者用到的面積。

7、合同約定面積

在購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中注明預(yù)測(cè)面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算住房?jī)r(jià)格。而在合同中一般也會(huì)說(shuō)明預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在偏差的處理辦法。

8、產(chǎn)權(quán)登記面積

購(gòu)房者在買完住房之后都會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證，而在產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)有一個(gè)面積說(shuō)明，這個(gè)就是產(chǎn)權(quán)登記面積，一般是按照實(shí)測(cè)面積來(lái)登記，這個(gè)也是在進(jìn)行住房二次交易的時(shí)候?qū)τ诿娣e的說(shuō)明。