宅基地買賣合同的相關規(guī)定？購買宅基地注意事項？

農(nóng)村里面的宅基地也是可以買賣的，當然買賣的時候也有一定的相關規(guī)定。那么如果我們在買賣的過程當中，一般也要簽訂合同。那么簽訂合同的時候有哪些相關的規(guī)定呢。接下來我們來介紹有關于宅基地買賣合同的相關規(guī)定？購買宅基地注意事項？

宅基地買賣合同的相關規(guī)定

1、那根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于在其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村住房宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

2、受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表層看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村住房宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還住房，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地住房的朋友們，慎重考慮。

購買宅基地注意事項

關于農(nóng)村住房買賣合同的效力認定，不僅僅應從宅基地使用權的案件上來把握，同時也應考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會造成合同無效。農(nóng)村住房買賣由于涉及到宅基地使用權的轉讓，對其效力的認定，司法實踐中認定不盡相同，農(nóng)村宅基地使用權有以下特色：

1．農(nóng)村宅基地的所有權歸集體。在我國，土地分別屬于國家和集體所有，而用于建造住房的土地，也因所有權的不同而分為建設用地和宅基地，建設用地屬于國家所有，宅基地則屬于集體所有。

2．農(nóng)村宅基地使用權的主體是特定的農(nóng)村居民，即屬于本集體經(jīng)濟組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不可申請并取得宅基地使用權。

3．農(nóng)村宅基地使用權具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施，供其居住和使用，不可將宅基地使用權出讓和轉賣。另外，農(nóng)村宅基地使用權具有福利性，即農(nóng)村村民取得宅基地使用權基本上是無償?shù)幕蛘呤墙患{很少的費用。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于宅基地買賣合同的相關規(guī)定？購買宅基地注意事項的相關問題，關于這方面的問題我們了解一些了了吧。如果宅基地要買賣的話，我們也需要在簽訂合同的時候了解一些相關的事項，這樣的話我們在買賣時才會方便。