契稅繳納有時間規(guī)定嗎

契稅繳納涉及時間規(guī)定與標準差異，包括納稅義務(wù)發(fā)生時間、申報繳納期限及不同住房類型的契稅稅率。同時，契稅計稅依據(jù)為不含增值稅的房款，確保購房者在計算時以未稅價格為準。

?契稅繳納有時間規(guī)定?。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。

此外，根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》，納稅人應(yīng)在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。如果因法律文書或監(jiān)察機關(guān)的決定發(fā)生土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅義務(wù)發(fā)生時間為法律文書生效當(dāng)日;因改變土地、住房用途等情形需繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變用途當(dāng)日。在這些情況下，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅?。

對于不同類型的住房，契稅的繳納標準也有所不同。例如，首套房面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上但不高于144平方米的，契稅稅率為1.5%;面積高于144平方米的，契稅稅率為3%至5%。對于二套房，面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%至3%。非普通住房、商業(yè)用房等的契稅標準為3%至5%?。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，契稅的計稅依據(jù)是?不含增值稅?的房款。具體分析如下：?

?1、契稅計稅依據(jù)不含增值稅?

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(公告2021年第23號)，住房買賣的契稅計稅依據(jù)為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，且明確?不包括增值稅?。因此，契稅的計算基于未稅房款。

?2、實際操作中的確認方式?

如果購房者實際取得增值稅發(fā)票，契稅的計稅依據(jù)以發(fā)票上注明的?不含稅價格?確定。這意味著增值稅部分不會計入契稅的計算范圍。

?3、裝修費用的處理?

對于已裝修住房，契稅的計稅依據(jù)包括裝修費用在內(nèi)的總價款，但這一總價款同樣?不含增值稅?。裝修費用作為房款的一部分，需計入契稅計稅依據(jù)，但增值稅部分仍需剔除。

綜上所述，契稅的繳納是基于?未稅房款?，即不含增值稅的房款。購房者在計算契稅時，應(yīng)以合同或發(fā)票上注明的未稅價格為準。