買(mǎi)房后申請(qǐng)退房有什么條件

1、開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未能把房子交付給購(gòu)房者，那么購(gòu)房者就有權(quán)利去找開(kāi)發(fā)商退房。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

4、收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商那邊提出退房申請(qǐng)。

5、住房的驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商所交付的住房是存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，并且已經(jīng)影響居住了，那么購(gòu)房者可以提出退房申請(qǐng)并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛等。

買(mǎi)房后退房手續(xù)

1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知

購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如果在開(kāi)始購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商商議要求賠償?shù)?。但因?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款

在購(gòu)房者提出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。