住宅底商產權多少年？住宅底商和商鋪的區(qū)別？

隨著社會不斷發(fā)展，越來越多的新鮮建筑物慢慢的涌現(xiàn)，那么，對于很多的人來說，關于自己買的房子可能會知道一些住房產權的問題，但是說到住宅底商產權可能很多人就覺得陌生，不知道這是什么了，因此，今天我們就來說一說關于住宅底商產權多少年？住宅底商和商鋪的區(qū)別？

一、住宅底商產權多少年

根據(jù)有關法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

二、住宅底商和商鋪的區(qū)別

住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個樓的一層、二層或／和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

住宅底商和商鋪的區(qū)別：

住宅底層商鋪，指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發(fā)商或業(yè)主自行經營；而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由于二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。

一棟樓有兩種屬性的產權是正常的，只要是商鋪產權40年首付50％起，樓上住宅產權70年首套首付30％起

總之，想要了解相關的住宅底商產權多少年，以及住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些，有很多種方式，大家在平時的時候可以多瀏覽一下我們的網站，我們經常性的會發(fā)很多相關的常識，提供大家了解更多房產常識。